180 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 110,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666855332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57693
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
94068666855332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 450 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 903 $ Poids 64 % |
| 2 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 224 $ Poids 63 % |
| 3 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 53 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 114 $ Poids 53 % |
| 4 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 217 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 907 $ Poids 43 % |
| 5 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 472 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 850 $ Poids 22 % |
| 6 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 343 737 $ Poids 22 % |
| 7 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 490 $ Poids 20 % |
| 8 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +16 656 $ | 335 150 $ Poids 16 % |
| 9 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 521 932 $ Poids 12 % |
| 10 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 317 792 $ Poids 10 % |
| 11 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 430 514 $ Poids 9 % |
| 12 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 429 150 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.