555-557 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 157,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666861086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32208
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
94068666861086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 904 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 469 $ Poids 49 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 112 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +63 445 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 612 112 $ Poids 39 % |
| 3 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 572 $ Poids 32 % |
| 4 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −56 575 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 646 135 $ Poids 31 % |
| 5 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 577 210 $ Poids 28 % |
| 6 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 156 m · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −38 326 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 549 055 $ Poids 19 % |
| 7 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 004 $ Poids 11 % |
| 8 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 170 303 $ Poids 6 % |
| 9 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 426 515 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.