541 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 250,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666861468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32209
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
94068666861468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 511 521 $ Poids 57 % |
| 2 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 336 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 484 046 $ Poids 39 % |
| 3 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 984 $ Poids 38 % |
| 4 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +87 332 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 356 972 $ Poids 22 % |
| 5 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +136 237 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 838 947 $ Poids 17 % |
| 6 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 113 m · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +91 814 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 686 996 $ Poids 10 % |
| 7 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 024 654 $ Poids 9 % |
| 8 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +90 924 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 546 264 $ Poids 8 % |
| 9 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 315 308 $ Poids 6 % |
| 10 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −89 476 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 135 631 $ Poids 6 % |
| 11 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +140 471 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 741 625 $ Poids 6 % |
| 12 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 828 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.