516 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 148 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666862256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32211
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
94068666862256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 518 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 346 612 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 207 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 363 583 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 550 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +1 389 $ | 326 489 $ Poids 57 % |
| 4 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 368 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 512 $ Poids 53 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 259 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 174 $ Poids 40 % |
| 6 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 502 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 238 756 $ Poids 34 % |
| 7 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 499 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 289 282 $ Poids 34 % |
| 8 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 314 497 $ Poids 29 % |
| 9 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 512 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 280 778 $ Poids 27 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 550 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 284 930 $ Poids 25 % |
| 11 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 486 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 308 500 $ Poids 23 % |
| 12 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 169 727 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.