504 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
266 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 399 $/m² · 110,9 m² · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 121 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666862487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32212
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
94068666862487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 546 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 242 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 087 $ Poids 60 % |
| 2 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 180 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 429 $ Poids 59 % |
| 3 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 102 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 200 $ Poids 55 % |
| 4 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 77 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 757 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 462 $ Poids 46 % |
| 5 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 540 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 028 $ Poids 22 % |
| 6 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 760 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 065 $ Poids 17 % |
| 7 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 940 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 694 $ Poids 14 % |
| 8 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 437 $ Poids 12 % |
| 9 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 631 $ Poids 12 % |
| 10 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 409 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 037 $ Poids 10 % |
| 11 | 1299-1301, rue Roussel, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 261 846 $ (2 197 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 730 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.