500 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 149 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666862729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32213
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
94068666862729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 263 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 354 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 605 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +9 722 $ | 318 515 $ Poids 75 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 495 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 183 307 $ Poids 60 % |
| 4 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 308 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 336 202 $ Poids 59 % |
| 5 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 299 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 110 088 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 554 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 281 762 $ Poids 50 % |
| 7 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 575 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 341 262 $ Poids 47 % |
| 8 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 326 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 333 499 $ Poids 46 % |
| 9 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 605 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 278 615 $ Poids 33 % |
| 10 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 558 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 234 632 $ Poids 30 % |
| 11 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 541 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 302 450 $ Poids 25 % |
| 12 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 301 883 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.