503 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 128,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 208 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666862991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32215
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068666862991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 164 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 785 $ Poids 71 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 6 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 68 % |
| 3 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 798 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 682 $ Poids 57 % |
| 4 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 534 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 911 $ Poids 28 % |
| 5 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 473 683 $ Poids 11 % |
| 6 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +56 244 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 562 714 $ Poids 9 % |
| 7 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 996 $ Poids 6 % |
| 8 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 168 121 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.