571 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 137,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 217 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666863245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32216
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
94068666863245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 163 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 581 279 $ Poids 63 % |
| 2 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 162 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 955 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 105 $ Poids 57 % |
| 4 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 377 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 061 $ Poids 26 % |
| 5 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 476 656 $ Poids 8 % |
| 6 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 258 $ Poids 7 % |
| 7 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 164 081 $ Poids 6 % |
| 8 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 842 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.