141 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
264 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 129 $/m² · 124 m² · constr. 1974 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 137 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666863340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32218
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
94068666863340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192-194, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 193 773 $ Poids 31 % |
| 2 | 1050-1054, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 990 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 402 391 $ Poids 25 % |
| 3 | 1299-1301, rue Roussel, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 261 846 $ (2 197 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +1 309 $ | 268 427 $ Poids 10 % |
| 4 | 1475-1477, boulevard Renaud, Saguenay 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 504 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 482 380 $ Poids 7 % |
| 5 | 117-119, Route Villeneuve, Saguenay 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 815 $/m²) 146 m² · constr. 1882 Ajust. marché +61 003 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 537 $ Poids 7 % |
| 6 | 1153-1155, rue de Vimy, Saguenay 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 632 $/m²) 159,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 678 $ · Ajust. superficie −64 828 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 524 350 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.