121 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
250 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 005 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 105 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666863802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32221
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
94068666863802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 285 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 362 094 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 625 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 498 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 330 927 $ Poids 69 % |
| 3 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 601 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 242 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 354 568 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 322 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 941 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 341 473 $ Poids 53 % |
| 5 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 516 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 184 794 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 575 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 790 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 292 176 $ Poids 44 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 346 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 339 005 $ Poids 38 % |
| 8 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 582 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 710 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 253 226 $ Poids 32 % |
| 9 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 625 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 300 134 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 760 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 322 431 $ Poids 28 % |
| 11 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 593 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 305 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +10 643 $ | 289 283 $ Poids 26 % |
| 12 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 560 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 320 441 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.