496 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
293 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 780 $/m² · 105,6 m² · constr. 1974 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 168 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666863941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32222
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068666863941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 602 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 242 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 372 986 $ Poids 69 % |
| 2 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 437 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 180 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 090 $ Poids 65 % |
| 3 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 151 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 227 658 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 760 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 349 053 $ Poids 23 % |
| 5 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 585 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 710 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 266 629 $ Poids 20 % |
| 6 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 594 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 17 % |
| 7 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 595 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 305 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 305 539 $ Poids 16 % |
| 8 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 943 $ Poids 16 % |
| 9 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 940 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 529 568 $ Poids 15 % |
| 10 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 328 674 $ Poids 14 % |
| 11 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 857 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 451 583 $ Poids 13 % |
| 12 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 409 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 436 012 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.