493-495 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 219,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,5 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666872808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32224
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
94068666872808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 855 m · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 481 078 $ Poids 68 % |
| 2 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 503 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 354 $ Poids 66 % |
| 3 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +71 967 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 676 $ Poids 33 % |
| 4 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −110 960 $ | 1 280 034 $ Poids 27 % |
| 5 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 55 m · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 680 016 $ Poids 21 % |
| 6 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 313 467 $ Poids 13 % |
| 7 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −55 290 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 724 631 $ Poids 10 % |
| 8 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +58 435 $ | 1 026 017 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.