101 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
245 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 846 $/m² · 86,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,8 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 141 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666873132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32226
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
94068666873132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 314 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 346 802 $ Poids 77 % |
| 2 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 628 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 242 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 338 667 $ Poids 66 % |
| 3 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 656 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 498 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −6 944 $ | 318 185 $ Poids 61 % |
| 4 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 354 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 941 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 328 436 $ Poids 46 % |
| 5 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 180 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 374 $ Poids 42 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 605 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 790 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 281 428 $ Poids 38 % |
| 7 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 611 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 710 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 243 801 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 760 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +19 219 $ | 320 135 $ Poids 32 % |
| 9 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 656 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 290 043 $ Poids 27 % |
| 10 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 621 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 305 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 277 852 $ Poids 26 % |
| 11 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 591 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 308 607 $ Poids 23 % |
| 12 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −775 $ | 165 634 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.