110 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
228 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 984 $/m² · 76,7 m² · constr. 1978 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 112 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666873327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32227
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
94068666873327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 352 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 690 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 498 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 907 $ Poids 75 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 582 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +800 $ | 170 713 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 388 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché −426 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +472 $ | 102 572 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 383 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 941 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 317 029 $ Poids 64 % |
| 6 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 411 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 314 645 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 640 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 790 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 888 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 690 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 902 $ Poids 33 % |
| 9 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 650 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 710 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +975 $ | 238 142 $ Poids 24 % |
| 10 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 624 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 545 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 760 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 313 218 $ Poids 20 % |
| 12 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 660 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 305 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +1 183 $ | 270 988 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.