490 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 160,6 m² · constr. 1950 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 164 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666873464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32228
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
94068666873464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 685 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 281 $ Poids 54 % |
| 2 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 680 $ Poids 42 % |
| 3 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 959 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 651 751 $ Poids 31 % |
| 4 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 98 m · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 046 $ Poids 21 % |
| 5 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 581 999 $ Poids 21 % |
| 6 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 293 $ Poids 11 % |
| 7 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 394 336 $ Poids 7 % |
| 8 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 073 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.