484 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 114,3 m² · constr. 1971 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666873596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32229
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
94068666873596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 228 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 307 $ Poids 61 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 148 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 909 $ Poids 53 % |
| 3 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 508 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 209 $ Poids 51 % |
| 4 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 684 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 951 $ Poids 49 % |
| 5 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 675 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 172 $ Poids 23 % |
| 6 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 531 343 $ Poids 13 % |
| 7 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 323 361 $ Poids 12 % |
| 8 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 436 540 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.