480 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 91,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 142 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666873817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32230
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
94068666873817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 708 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 305 406 $ Poids 74 % |
| 2 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 394 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 333 219 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 531 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 005 $ Poids 55 % |
| 4 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 735 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −27 776 $ | 301 172 $ Poids 46 % |
| 5 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 266 224 $ Poids 35 % |
| 6 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 691 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 659 $ Poids 30 % |
| 7 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 132 $ Poids 25 % |
| 8 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 701 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 257 618 $ Poids 24 % |
| 9 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 373 293 $ Poids 22 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 735 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 878 $ Poids 20 % |
| 11 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 670 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 448 $ Poids 20 % |
| 12 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 274 525 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.