454 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 127,4 m² · constr. 1930 · terrain 4 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 822,6 m²
Frontage
162,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 190 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666884904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32232
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
94068666884904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 380 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 386 $ Poids 67 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 512 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 411 $ Poids 66 % |
| 3 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 488 $ Poids 66 % |
| 4 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 825 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 771 $ Poids 24 % |
| 5 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 788 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 600 212 $ Poids 18 % |
| 6 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 459 589 $ Poids 11 % |
| 7 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 560 697 $ Poids 9 % |
| 8 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 989 $ Poids 8 % |
| 9 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 756 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.