1435 Chemin RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 11 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 837 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 190 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666905814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32235
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068666905814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
298 630 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 224 $ Poids 31 % |
| 2 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 233 114 $ Poids 24 % |
| 3 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 375 293 $ Poids 23 % |
| 4 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 517 907 $ Poids 17 % |
| 5 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 269 249 $ Poids 8 % |
| 6 | 281, Du Bon-Air, Saint-Honoré 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 57 466 $ (614 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +862 $ | 65 726 $ Poids 8 % |
| 7 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 490 $ Poids 8 % |
| 8 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 850 $ Poids 7 % |
| 9 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 350 437 $ Poids 7 % |
| 10 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 397 350 $ Poids 5 % |
| 11 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 333 710 $ Poids 3 % |
| 12 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 403 234 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.