444 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
189 200 $
Autre · constr. 1995 · terrain 596 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 539 m²
Frontage
150,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 129 800 $ -7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666990488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32237
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
94068666990488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
277 760 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 578 m · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 510 599 $ Poids 60 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 517 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 401 933 $ Poids 54 % |
| 3 | 192-194, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-15 · 991 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 361 305 $ Poids 43 % |
| 5 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 104 057 $ Poids 41 % |
| 6 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 683 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 340 $ Poids 40 % |
| 7 | 57, rue Piché, Saguenay 2025-12-11 · 971 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 973 $ Poids 40 % |
| 8 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 391 $ Poids 37 % |
| 9 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 418 $ Poids 35 % |
| 10 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 902 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 190 $ Poids 35 % |
| 11 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 288 303 $ Poids 34 % |
| 12 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 217 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.