205 Sentier LAC-DONALD · Saguenay
Valeur estimée
292 300 $
Chalet · 2 650 $/m² · 110,3 m² · constr. 1970 · terrain 176 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 061,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675102051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
94068675102051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 272 039 $ Poids 1 % |
| 2 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 498 197 $ Poids 1 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 213 542 $ Poids 1 % |
| 4 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 411 998 $ Poids 0 % |
| 5 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 441 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 4.0 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 127 413 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.