7322 Rue ETOURNEAUX · Saguenay
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 101,4 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 198 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675529079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068675529079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 383 m · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 221 516 $ Poids 93 % |
| 3 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 906 $ Poids 92 % |
| 4 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 489 m · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 837 $ Poids 87 % |
| 5 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 327 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 090 $ Poids 83 % |
| 6 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 838 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 654 $ Poids 64 % |
| 7 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 348 m · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 256 172 $ Poids 61 % |
| 8 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 297 m · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 737 $ Poids 56 % |
| 9 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 399 m · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 722 $ Poids 53 % |
| 10 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 783 $ Poids 52 % |
| 11 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 381 m · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 213 063 $ Poids 52 % |
| 12 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 141 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 856 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.