7312 Rue ETOURNEAUX · Saguenay
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 84 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675529277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
94068675529277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 319 m · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 168 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 204 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 272 989 $ Poids 89 % |
| 3 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 161 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 196 536 $ Poids 84 % |
| 4 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 395 m · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 208 585 $ Poids 81 % |
| 5 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 260 m · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −5 621 $ | 302 825 $ Poids 78 % |
| 6 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 349 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 120 066 $ Poids 68 % |
| 7 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 234 297 $ Poids 68 % |
| 8 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 377 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 220 632 $ Poids 65 % |
| 9 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 413 m · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 361 m · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −6 256 $ | 251 705 $ Poids 54 % |
| 11 | 7505, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-01-30 · 351 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 205 648 $ Poids 50 % |
| 12 | 7242, rue des Hirondelles, Saguenay 2024-10-01 · 320 m · Vendu 164 000 $ (1 971 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 188 855 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.