7442 Rue ETOURNEAUX · Saguenay
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675601163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
94068675601163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 77 m · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 189 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 101 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 134 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 263 764 $ Poids 85 % |
| 4 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 319 m · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 232 072 $ Poids 80 % |
| 5 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 143 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 219 003 $ Poids 79 % |
| 6 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 109 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 306 255 $ Poids 78 % |
| 7 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 201 m · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +21 079 $ | 336 957 $ Poids 75 % |
| 8 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 306 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 247 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 615 $ Poids 69 % |
| 10 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 194 m · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 248 423 $ Poids 65 % |
| 11 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 296 m · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 281 355 $ Poids 64 % |
| 12 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 274 435 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.