7422 Rue ETOURNEAUX · Saguenay
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675601302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
94068675601302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 206 m · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 268 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 219 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 325 $ Poids 95 % |
| 3 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 360 m · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 338 308 $ Poids 90 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 504 $ Poids 84 % |
| 5 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 118 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 145 342 $ Poids 77 % |
| 6 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 747 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 284 995 $ Poids 66 % |
| 7 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 294 m · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 304 724 $ Poids 55 % |
| 8 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 297 437 $ Poids 47 % |
| 9 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 305 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 268 783 $ Poids 45 % |
| 10 | 7505, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-01-30 · 185 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 750 $ Poids 31 % |
| 11 | 7472, rue des Étourneaux, Saguenay 2024-08-16 · 55 m · Vendu 323 500 $ (3 524 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −1 617 $ | 411 036 $ Poids 27 % |
| 12 | 1958, Chemin du Plateau, Saguenay 2024-10-11 · 303 m · Vendu 245 000 $ (2 813 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 296 369 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.