7412-7414 Rue ETOURNEAUX · Saguenay
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 97,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 193 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675601511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
94068675601511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 135 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 249 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 195 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 252 303 $ Poids 96 % |
| 3 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 222 m · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 233 923 $ Poids 93 % |
| 4 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 140 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 127 483 $ Poids 91 % |
| 5 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 371 m · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 293 886 $ Poids 88 % |
| 6 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 112 m · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 180 905 $ Poids 69 % |
| 7 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 753 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 249 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 293 m · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −8 759 $ | 267 364 $ Poids 66 % |
| 9 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 320 m · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 222 276 $ Poids 62 % |
| 10 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 306 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 235 355 $ Poids 60 % |
| 11 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 334 m · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 261 327 $ Poids 60 % |
| 12 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 110 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 209 807 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.