7350 Rue ETOURNEAUX · Saguenay
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 82,1 m² · constr. 1998 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 200 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675610523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
94068675610523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 229 m · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 123 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 306 151 $ Poids 94 % |
| 3 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 90 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 399 $ Poids 84 % |
| 4 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 346 m · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 228 712 $ Poids 81 % |
| 5 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 204 m · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 333 342 $ Poids 79 % |
| 6 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 329 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 259 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 862 $ Poids 62 % |
| 8 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 265 578 $ Poids 60 % |
| 9 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 355 $ Poids 52 % |
| 10 | 7505, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-01-30 · 274 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 229 212 $ Poids 50 % |
| 11 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 314 m · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 280 449 $ Poids 49 % |
| 12 | 7242, rue des Hirondelles, Saguenay 2024-10-01 · 274 m · Vendu 164 000 $ (1 971 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 209 122 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.