7342 Rue ETOURNEAUX · Saguenay
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 69,9 m² · constr. 1955 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 127 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675610880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
94068675610880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 162 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 385 $ Poids 78 % |
| 2 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 994 m · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 239 045 $ Poids 58 % |
| 3 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 274 m · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 141 556 $ Poids 53 % |
| 4 | 1983, rue des Merles, Saguenay 2025-01-16 · 307 m · Vendu 162 500 $ (2 276 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 176 525 $ Poids 49 % |
| 5 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 123 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 835 $ Poids 47 % |
| 6 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 229 m · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 256 526 $ Poids 44 % |
| 7 | 7242, rue des Hirondelles, Saguenay 2024-10-01 · 294 m · Vendu 164 000 $ (1 971 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 167 578 $ Poids 22 % |
| 8 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 442 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.