2252 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 165 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675627581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
94068675627581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 124 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 257 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 714 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 320 $ Poids 76 % |
| 3 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 663 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 764 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 919 $ Poids 75 % |
| 5 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 764 m · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 241 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 935 m · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 303 068 $ Poids 63 % |
| 7 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 666 m · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 834 $ Poids 59 % |
| 8 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 731 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 215 170 $ Poids 49 % |
| 9 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 916 m · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 787 $ Poids 48 % |
| 10 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 937 m · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 227 916 $ Poids 45 % |
| 11 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 926 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 811 $ Poids 44 % |
| 12 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 820 m · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 331 133 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.