2303 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675638088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
94068675638088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 60 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 273 918 $ Poids 81 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 897 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 639 $ Poids 65 % |
| 3 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 937 m · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 257 804 $ Poids 64 % |
| 4 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 324 191 $ Poids 53 % |
| 5 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 142 $ Poids 53 % |
| 6 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 839 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 139 916 $ Poids 52 % |
| 7 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 293 448 $ Poids 30 % |
| 8 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 286 717 $ Poids 25 % |
| 9 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 259 067 $ Poids 24 % |
| 10 | 7472, rue des Étourneaux, Saguenay 2024-08-16 · 787 m · Vendu 323 500 $ (3 524 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −21 027 $ | 396 559 $ Poids 18 % |
| 11 | 1958, Chemin du Plateau, Saguenay 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 813 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 300 307 $ Poids 13 % |
| 12 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 240 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.