2302 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 176 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675638602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068675638602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 83 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 258 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 807 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 131 548 $ Poids 70 % |
| 3 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 898 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 021 $ Poids 67 % |
| 4 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 832 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 769 $ Poids 65 % |
| 5 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 808 m · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 186 169 $ Poids 60 % |
| 6 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 909 m · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 242 480 $ Poids 59 % |
| 7 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 687 $ Poids 51 % |
| 8 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 862 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 215 535 $ Poids 50 % |
| 9 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 852 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 301 755 $ Poids 46 % |
| 10 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 228 348 $ Poids 44 % |
| 11 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 956 m · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +7 026 $ | 331 687 $ Poids 44 % |
| 12 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 275 786 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.