2312 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 105,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 166 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675638645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94068675638645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 96 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 271 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 863 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 852 $ Poids 70 % |
| 3 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 941 m · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 255 251 $ Poids 66 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 234 $ Poids 58 % |
| 5 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 839 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 138 488 $ Poids 58 % |
| 6 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 320 936 $ Poids 55 % |
| 7 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 290 426 $ Poids 34 % |
| 8 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 283 711 $ Poids 29 % |
| 9 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 256 185 $ Poids 28 % |
| 10 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 241 055 $ Poids 26 % |
| 11 | 7505, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-01-30 · 959 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 236 861 $ Poids 21 % |
| 12 | 7472, rue des Étourneaux, Saguenay 2024-08-16 · 780 m · Vendu 323 500 $ (3 524 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 392 539 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.