2323 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 111,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675639514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068675639514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 129 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 278 560 $ Poids 76 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 954 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 071 $ Poids 58 % |
| 3 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 262 415 $ Poids 57 % |
| 4 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 330 047 $ Poids 47 % |
| 5 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 160 $ Poids 45 % |
| 6 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 909 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 142 353 $ Poids 45 % |
| 7 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 298 572 $ Poids 25 % |
| 8 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 291 728 $ Poids 21 % |
| 9 | 7472, rue des Étourneaux, Saguenay 2024-08-16 · 855 m · Vendu 323 500 $ (3 524 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 403 287 $ Poids 15 % |
| 10 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 107 730 $ Poids 1 % |
| 11 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 391 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.