2342 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 92,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 177 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675649567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94068675649567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 220 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 257 934 $ Poids 74 % |
| 2 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 985 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 261 $ Poids 60 % |
| 3 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 452 $ Poids 56 % |
| 4 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 987 m · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 185 588 $ Poids 55 % |
| 5 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 112 $ Poids 54 % |
| 6 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 242 041 $ Poids 48 % |
| 7 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 214 903 $ Poids 45 % |
| 8 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 300 682 $ Poids 42 % |
| 9 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 304 121 $ Poids 40 % |
| 10 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +8 432 $ | 330 728 $ Poids 39 % |
| 11 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 227 709 $ Poids 38 % |
| 12 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +6 256 $ | 275 168 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.