2352 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 134 m² · constr. 1971 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 168 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675649699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068675649699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 693 m · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 296 975 $ Poids 59 % |
| 2 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 439 263 $ Poids 4 % |
| 3 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 467 $ Poids 2 % |
| 4 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 106 $ Poids 1 % |
| 5 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 340 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 308 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.