2423 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 192,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675743150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
94068675743150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 655 053 $ Poids 15 % |
| 2 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 677 876 $ Poids 2 % |
| 3 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 537 002 $ Poids 0 % |
| 4 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 491 $ Poids 0 % |
| 5 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 558 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.