2462 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 181,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 154 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675763951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
94068675763951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 278 m · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 723 $ Poids 65 % |
| 2 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 631 $ Poids 14 % |
| 3 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 565 708 $ Poids 2 % |
| 4 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 470 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 293 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.