2413 Chemin PLATEAU · Saguenay
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 132,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 298 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675765351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64416
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
94068675765351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 382 m · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 323 $ Poids 65 % |
| 2 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 596 $ Poids 3 % |
| 3 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 999 $ Poids 1 % |
| 4 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 374 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 213 $ Poids 0 % |
| 7 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 416 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 351 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 346 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.