2492 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 208 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675784207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068675784207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 807 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 289 203 $ Poids 53 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 503 $ Poids 27 % |
| 3 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 273 051 $ Poids 24 % |
| 4 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 147 790 $ Poids 19 % |
| 5 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 291 428 $ Poids 19 % |
| 6 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 343 529 $ Poids 18 % |
| 7 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 309 952 $ Poids 9 % |
| 8 | 7472, rue des Étourneaux, Saguenay 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 323 500 $ (3 524 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 418 101 $ Poids 7 % |
| 9 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 861 $ Poids 1 % |
| 10 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 438 429 $ Poids 1 % |
| 11 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 406 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +15 144 $ | 336 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.