2502-2504 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 223 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675784409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
94068675784409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 838 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 263 368 $ Poids 64 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 923 $ Poids 31 % |
| 3 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 134 243 $ Poids 29 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 528 $ Poids 27 % |
| 5 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 247 382 $ Poids 26 % |
| 6 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 190 631 $ Poids 21 % |
| 7 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 310 929 $ Poids 20 % |
| 8 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +925 $ | 220 391 $ Poids 17 % |
| 9 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 281 479 $ Poids 15 % |
| 10 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +5 621 $ | 339 065 $ Poids 14 % |
| 11 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 233 355 $ Poids 13 % |
| 12 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 247 848 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.