2532-2534 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 81,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675785721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94068675785721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 174 350 $ Poids 28 % |
| 2 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 281 643 $ Poids 27 % |
| 3 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 202 673 $ Poids 23 % |
| 4 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +8 432 $ | 312 148 $ Poids 19 % |
| 5 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 124 292 $ Poids 18 % |
| 6 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 215 067 $ Poids 16 % |
| 7 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 243 159 $ Poids 15 % |
| 8 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 228 148 $ Poids 12 % |
| 9 | 7505, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 212 073 $ Poids 12 % |
| 10 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 254 172 $ Poids 10 % |
| 11 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +6 256 $ | 260 479 $ Poids 10 % |
| 12 | 1983, rue des Merles, Saguenay 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (2 276 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 210 509 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.