2583 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 133,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 250 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675786474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
94068675786474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 64 m · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 855 $ Poids 71 % |
| 2 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 290 $ Poids 1 % |
| 3 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 194 $ Poids 1 % |
| 4 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 465 $ Poids 0 % |
| 5 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 375 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +22 827 $ | 407 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 347 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 427 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.