2572 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 63,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 167 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675795037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94068675795037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 242 884 $ Poids 38 % |
| 2 | 7352, rue des Étourneaux, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 647 $/m²) 53,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 681 $ Poids 14 % |
| 3 | 1983, rue des Merles, Saguenay 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (2 276 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 179 804 $ Poids 8 % |
| 4 | 1939, rue des Lilas, Saguenay 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 232 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 3.6 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 308 856 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.