2582 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 160 m² · constr. 1949 · terrain 1 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675795149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
94068675795149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 90 m · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 120 $ Poids 7 % |
| 3 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 607 $ Poids 1 % |
| 4 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 374 $ Poids 1 % |
| 5 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 532 450 $ Poids 1 % |
| 6 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 343 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −42 278 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 386 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 276 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 414 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.