2602 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 108,6 m² · constr. 1958 · terrain 5 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 873,8 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 194 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675796955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068675796955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 249 800 $ Poids 50 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 252 121 $ Poids 22 % |
| 3 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 233 587 $ Poids 18 % |
| 4 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 127 852 $ Poids 16 % |
| 5 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 262 $ Poids 16 % |
| 6 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 591 $ Poids 13 % |
| 7 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 268 289 $ Poids 8 % |
| 8 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 262 585 $ Poids 6 % |
| 9 | 7472, rue des Étourneaux, Saguenay 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 323 500 $ (3 524 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 385 061 $ Poids 6 % |
| 10 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 236 943 $ Poids 6 % |
| 11 | 1958, Chemin du Plateau, Saguenay 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 813 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 300 166 $ Poids 3 % |
| 12 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 96 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.