3136 Chemin SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 110,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 187 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675805921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30404
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
94068675805921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 692 $ Poids 22 % |
| 2 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 226 413 $ Poids 6 % |
| 3 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 983 $ Poids 5 % |
| 4 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 006 $ Poids 5 % |
| 5 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 728 $ Poids 4 % |
| 6 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 991 $ Poids 4 % |
| 7 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 937 $ Poids 3 % |
| 8 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 268 591 $ Poids 2 % |
| 9 | 7472, rue des Étourneaux, Saguenay 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 323 500 $ (3 524 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 388 761 $ Poids 2 % |
| 10 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 945 $ Poids 2 % |
| 11 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 286 328 $ Poids 1 % |
| 12 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 660 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.