2610 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
565 100 $
Autre · terrain 479 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 656,5 m²
Frontage
111 m
CUBF
8127
Usage
Élevage caprin
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 527 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676069202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30414
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
94068676069202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 820 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 50 % |
| 2 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 41 % |
| 3 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 39 % |
| 4 | 2818-2820, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-03 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 38 % |
| 5 | 2895, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-19 · 981 m · Vendu 355 000 $ (1 813 $/m²) 195,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 36 % |
| 6 | 2897-2901, rue des Lys, Saguenay 2025-09-17 · 995 m · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 36 % |
| 7 | 2662-2664, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-28 · 573 m · Vendu 371 000 $ (2 074 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 384 $ Poids 34 % |
| 8 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 945 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 34 % |
| 9 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 884 $ Poids 31 % |
| 10 | 2746, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-29 · 667 m · Vendu 217 500 $ (961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 219 $ Poids 31 % |
| 11 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 909 m · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 247 $ Poids 30 % |
| 12 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 009 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.