2674 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
522 300 $
Autre · 3 457 $/m² · 151,1 m² · constr. 1969 · terrain 444 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 410,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 416 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676098304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30415
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
94068676098304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 172 $ Poids 18 % |
| 2 | 2662-2664, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (2 074 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 384 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 448 659 $ Poids 16 % |
| 3 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 296 508 $ Poids 15 % |
| 4 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 439 927 $ Poids 14 % |
| 5 | 3196-A, 3196-B et 3198, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 995 $/m²) 121,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +59 327 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 557 743 $ Poids 11 % |
| 6 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 525 495 $ Poids 10 % |
| 7 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 460 201 $ Poids 8 % |
| 8 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 310 367 $ Poids 7 % |
| 9 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −30 979 $ | 376 428 $ Poids 4 % |
| 10 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 311 922 $ Poids 3 % |
| 11 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.