2011 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 176 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676207751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30424
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068676207751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 300 876 $ Poids 48 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 398 353 $ Poids 24 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 384 118 $ Poids 20 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 299 818 $ Poids 12 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 162 190 $ Poids 8 % |
| 6 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 684 $ Poids 8 % |
| 7 | 1395, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 357 501 $ (3 589 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 399 216 $ Poids 8 % |
| 8 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 257 866 $ Poids 7 % |
| 9 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 359 046 $ Poids 7 % |
| 10 | 613, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (2 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 276 491 $ Poids 6 % |
| 11 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 280 183 $ Poids 6 % |
| 12 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 315 378 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.