1990 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 146,5 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 243 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676209361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62404
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
94068676209361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 569 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 734 $ Poids 45 % |
| 2 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 210 444 $ Poids 28 % |
| 3 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 710 599 $ Poids 27 % |
| 4 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 408 817 $ Poids 23 % |
| 5 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 392 876 $ Poids 18 % |
| 6 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 895 $ Poids 18 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +5 172 $ | 597 132 $ Poids 15 % |
| 8 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +7 961 $ | 649 121 $ Poids 15 % |
| 9 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 459 529 $ Poids 14 % |
| 10 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 506 947 $ Poids 10 % |
| 11 | 610, chemin du Golf, Saguenay 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 822 $/m²) 141,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 502 259 $ Poids 8 % |
| 12 | 670, Rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 599 500 $ (4 169 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 996 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 750 122 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.